Jumlah flat kecil – berukuran di bawah 431 kaki persegi – selesai mencapai tertinggi 34 tahun tahun lalu sebagai bagian dari tren industri selama beberapa tahun terakhir, angka pemerintah mengungkapkan.
Angka-angka Departemen Penilaian dan Penilaian menunjukkan bahwa pada tahun 2022, rumah-rumah pribadi dengan total 21.168 dibangun untuk mencapai level tertinggi dalam 18 tahun – naik 47,1 persen dari tahun 2021 tetapi masih kurang dari lima persen dari proyeksi pemerintah.
Dalam hal ukuran, jumlah flat yang lebih kecil dari 431 kaki persegi naik paling banyak di antara semua kelas, naik 88 persen menjadi 9.881 unit, tertinggi sejak 1988.
Jumlah dari 431 menjadi 752 kaki persegi meningkat 16 persen menjadi 7.668 sedangkan yang lainnya dari 753 menjadi 1.075 kaki persegi turun 4,4 persen menjadi 2.046 selama periode tersebut.
Sementara itu, rumah yang lebih besar dari 1.076 menjadi 1.721 kaki persegi ke atas masing-masing melonjak 3,2 kali menjadi 1.052 unit dan 3,3 kali lipat menjadi 521.
Dari segi lokasi, 61,5 persen rumah baru dibangun di New Territories, diikuti oleh Kowloon dan Island.
Lonjakan rumah susun kecil dimulai pada 2017 ketika jumlah unit di bawah 431 kaki persegi meningkat 75 persen dalam setahun.
Lonjakan terjadi karena harga rumah di Hong Kong naik 14,7 persen pada tahun yang sama dan pada September 2021, harga rumah naik 29,5 persen karena pasokan lahan yang terbatas. Akibatnya, lebih banyak flat yang lebih kecil dibangun agar terjangkau bagi pembeli, yang menyebabkan ruang hidup per kapita turun menjadi 172 kaki persegi pada tahun 2021.
Pemerintah mensyaratkan pada Desember 2021 bahwa semua Keluaran HK hari ini rumah susun yang baru dibangun tidak boleh lebih kecil dari 280 kaki persegi di lokasi pemerintah yang dijual kemudian.
Dalam perkembangan terkait, harga flat kecil turun tahun lalu dengan indeks turun 15,8 persen menjadi 366,2 poin, level yang terakhir terlihat pada Mei 2017 dan lebih dalam dari penurunan 15,6 persen untuk semua kelas rumah pribadi.
Rumah susun kecil di pulau mengalami penurunan terdalam – 19,6 persen – menjadi rata-rata HK$146.308 per kaki persegi Desember lalu.
Angka resmi menunjukkan pengembalian sewa untuk flat kecil naik menjadi 2,8 persen pada Desember dari 2,4 persen tahun lalu untuk mengklaim yang tertinggi di antara semua kelas. Imbal hasil, bagaimanapun, lebih rendah dari suku bunga untuk satu tahun deposito.
Ricacorp Properties memperkirakan bahwa unit nano akan terus berkinerja buruk tahun ini meskipun memperkirakan harga rumah secara keseluruhan akan pulih hingga 5 persen pada kuartal kedua.
Sementara itu, pasokan diharapkan tumbuh dengan Keluaran SDY hari ini Biro Perumahan memperkirakan sekitar 90.000 unit kecil dan menengah mulai beroperasi selama tiga hingga empat tahun ke depan untuk mencapai 86 persen dari total pasokan.
Direktur eksekutif Wheelock Properties Ricky Wong Kwong-yiu mengatakan pengembang akan fokus pada penjualan flat kecil dengan harga pasar dalam jangka pendek.
Wheelock berencana untuk memasarkan 392 unit – sebagian besar apartemen kecil dengan harga di bawah HK$10 juta – di Lam Tin, Fase 3A Koko Hills, pada awal bulan ini.
